Кровля за кровлю

И, похоже, эта длительная надстроечная эпопея изрядно подпортила нервы и жильцам дома, и руководству ТОО «Селенг», сделав их «кровельными врагами». Да так, что дело дошло и до судебных разбирательств. Нам удалось связаться с руководителем предприятия - застройщика Борисом Паком и узнать интересные подробности этой истории.

– Борис Борисович, расскажите пожалуйста, когда и как началось строительство типового этажа?

– Разрешение на строительство мы получили в сентябре. Практически до первого октября занимались подготовкой строительной площадки, осуществляли подрезку деревьев, потому что техника не могла подъехать. Все бремя на оформление документов легло на нас. Максимум что делали жители – а на это ушло долгих четыре месяца – собирали подписи. Согласование проекта заняло полтора месяца, а согласия жителей мы прождали четыре. Хотя должно было быть все наоборот.

Еще в 2002 году дом признали аварийным, он подлежал расселению. Многие не представляют этого – вес кровли составлял 625 тонн. То есть, стоило упасть одной плите, дом разрушился бы полностью. И никто этого до сих пор не хочет это понимать. Люди так и не осознали, где они жили. Дом 1984 года, его строили фактически из чего попало. С нарушением технологии и проектно-сметной документации. Плиты перекрытия на пятом этаже ставились тоже вкривь и вкось. Вместо «пустоток» лежали полнотелые плиты, и проводка была проведена по чердаку. Чуть ли не при каждом вскрытии обнаруживали нарушения. К примеру, нет отклонения от геометрических форм, параллельности, перпендикулярности. То есть, когда мы начинаем устанавливать лестничные марши, площадка стандартная, разворотная, то она не помещается, потому что стены кверху сужены. Возможно, это следствие воздействия атмосферных осадков, тех же дождей – там крыша была недостаточно герметичной. Но, в любом случае, когда обнаруживали такое, мы вызывали представителей ГАСКа (госархстройконтроль), отдела ЖКХ, показывали им, фиксировали на видео.

– Жалобы жильцов на течи в квартирах, замыкание в электропроводках и другие, якобы причиненные вследствие ваших строительных работ, продолжаются. Предполагали ли вы, что со временем возникнут такие проблемы? Если да, то как подстраховались?

– Конечно, в самом начале реализации проекта мы рассматривали вопрос на предмет предполагаемого ущерба и его ликвидации. Соответственно, если это произошло именно по нашей вине, то мы возместим ущерб. В натуральном виде, потому что, если станем компенсировать в денежном эквиваленте, то человеку это, возможно, понравится, и он будет жаловаться бесконечно. Поэтому оговаривали это изначально, провели видео-фотосъемки квартир на пятом этаже в присутствии нотариуса. У нас зафиксировано, какими были эти квартиры до начала наших работ.

Сейчас идет судебное разбирательство с одной жительницей. Она утверждает, что мы довели ее жилье до ужасного состояния, к тому же, дескать, в связи с повысившейся из-за этого влажности у нее и со здоровьем стало плохо. Мы располагаем решением суда от 2002 года. Тогда КСК подавал в суд на эту жительницу за неуплату коммунальных платежей на эксплуатационные расходы. Она подала встречный иск на предмет того, что она считает работу КСК неудовлетворительной, ссылаясь на то, что у нее в квартире повышенная влажность, что она от этого болеет. Было проведено обследование СЭС, и еще тогда установили, что в ее квартире повышенная влажность и течет крыша, стены мокрые. А сейчас она обвиняет в этом же нас.

– Сколько людей к вам обращаются с жалобами? Чего они хотят?

– Еще на стадии сбора подписей был такой диалог:

– Вы же построите квартиры и будете продавать?

– Да.

– Вы заработаете деньги?

– Конечно, иначе зачем это нужно?

– Тогда почему я должен бесплатно подписывать этот документ? Я считаю, что мое согласие стоит 200 000 тенге.

Вот так. Меня это тогда здорово разозлило, подумал: «Ну и продолжайте жить с текущей крышей! Мне от этого ни холодно, ни жарко». В дальнейшем, правда, этот «денежный» вопрос утих. Сегодня опять поднимается.

– Теперь требуют возмещения ущерба?

– Требовать бессмысленно. Отремонтировать? Да, я могу. То есть вернуть в прежнее состояние – но это не значит «возместить ущерб», это разные вещи. Потому что в противном случае начнется «купите мне новый телевизор и т.д».

– А некоторые думают иначе, и говорят, что даже вплоть до первого этажа у них текла вода.

– В 2001 году – да. И это нами зафиксировано до начала строительства.

Вот сейчас первый и второй подъезд мы еще не трогали, можно сходить и посмотреть, что на перекрытиях второго этажа в подъезде разрушена штукатурка, бетон, потому что такие факты имели место раньше. Даже Егорова в суде заявила, что она 25 лет бегала с тазиком, убирала текущую воду.

– По-вашему, пострадали только жильцы пятого этажа?

– В общем, да. Насчет электропроводки – это нормальное явление. Превышение срока службы кабеля ПВХ, да и любого другого товара, если его эксплуатируют или хранят с нарушением условий, приведет к негодности. То есть на момент обследования пятых этажей, мы, признаюсь, не догадались проверить и зафиксировать, есть ли вообще свет везде. Из-за этого теперь вынуждены устранять все проблемы, связанные с электричеством. Не можем сказать, что это не наших рук дело, нет доказательств, поэтому мы устраняем. – Сейчас тоже продолжаете ликвидацию последствий?

– По электроэнергии все устранили. Обои – это уже эстетика. Помимо этого еще масса неудобств будет. Для того чтобы пропустить стояк, нужно будет долбить и потолок и пол. Последствия могут быть различными. Начинаешь стучать – кто-то потолок обклеил пенопластом, кто-то вытянул. А плиты как попало лежат. Соответственно, когда сверху или снизу начинают долбить, часть штукатурки может отлететь… А стояк надо менять сверху вниз. До самого подвала. Это нужно, чтобы обеспечить будущим жильцам шестого этажа бесперебойное холодное водоснабжение и отопление. Произвести ремонт подъездов, частично отремонтировать фасад. Но нам опять мешают.

– И что или кто же вам мешает?

– Сами жильцы. Нужно, чтобы они собрались, определили время, день, когда они все будут дома, чтобы наши работники занялись заменой труб. Для этого целиком отключить воду, сбросить, заменить, затем подать воду. То же самое с отоплением: отключить, пробросить, сварить, опрессовать, и если течи нет, включить горячую воду.

А у хозяев квартир начинается: кто в лес, кто по дрова. Один сегодня не может, другой завтра. И это длится на протяжении трех месяцев. Ни один стояк из-за этого не заменили.

Мы уже потратили для реализации этого проекта 50 миллионов тенге – ради чего? Ради того, чтобы потом люди не пустили нас к себе в квартиру, и все заглохло? В таком случае, мы внесем изменения в проект. Например, можно по торцу здания провести отдельные трубы. Оформить декоративно, от этого архитектурная целостность дома не пострадает. Тогда нам никакого смысла нет менять старые стояки в нижних квартирах. Зачем? Мы хотели полезное с приятным совместить, а раз жильцы не хотят... Замену стояков отопления можно было делать уже месяц назад. Сейчас нельзя: отключить отопление в 30-градусный мороз проблема. Сразу упадет температура в квартирах. А вот стояки холодного и горячего водоснабжения можно было в любое время начать. Мы же всю работу делаем поподъездно.

– В случае, если придется устанавливать отдельные стояки, для вас это обойдется дороже или дешевле?

– Я думаю, дешевле. Ведь сгнивший стояк надо аккуратно заменить, к батарее подключить. Он будет ломаться, застревать. Это дополнительная и трудоемкая работа. Проще с внешней стороны вывести.

– С электроэнергией такая же ситуация?

– Нет, иначе. По проекту, шестой этаж запитывается отдельно. Мы не будем трогать кабельные сети, которые были в этом доме, они не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Сейчас немножко изменились требования к стройке жилых домов. Электроснабжение должно осуществляться двумя кабелями. Нас сейчас заставили внести в проект изменения, чтобы были два ввода. Они будут идти в распределительный шкаф, а уже оттуда распределяться поподъездно. Еще дополнительное требование – это аварийное освещение. Соответственно, если с одним кабелем случилась проблема, чтобы можно было в подъезд эвакуироваться или выйти в случае пожара или другого ЧП.

– Какова будет цена новых квартир?

– 50 тысяч тенге за квадратный метр. Мы начали рекламную компанию в части поиска потенциальных клиентов. Сегодня первые пять человек поехали смотреть.

– Борис Борисович, все-таки, почему столько времени ушло, а строительство до сих пор не завершено?

– Когда идут дожди, строить невозможно. Надо вскрывать, но в этом случае люди потонут. Неоднократно жильцы и представители контролирующих организаций спрашивали: неужели нельзя пленкой укрыть, чтобы не текло? Если бы пленкой можно было укрыть и спастись от дождя, зачем бы на крышу городили 635 тонн железобетона? Купили бы сто килограмм пленки и укрыли бы. И жили бы спокойно. Да, мы укрываем в два-три слоя и пленкой, и брезентом. Все равно это не спасает. Порывы ветра задирают, расслаивают ее, и попадание осадков неизбежно. В соответствии с законодательством, и со всеми прочими обстоятельствами, такие работы должны проводиться в теплое время года. У нас был очень дождливый октябрь. Насыщенный осадками ноябрь. Дождь со снегом. В январе морозы добавились. Из всего этого времени реально мы проработали полтора, от силы два месяца. Когда ветер, работать нельзя, потому что порывы бывают порядка 20-ти метров в секунду, монтажники при такой скорости ветра работать не могут. Материалы, соответственно, поднимать краном тоже опасно.

На сегодняшний день нами выполнена работа на 75-80 процентов. При благоприятной погоде планируем закончить строительство к концу января.

– У вас были грандиозные план на десятки домов, а получился всего один. Не в убыток ли себе вы работаете?

– Мы не ставили задачу получить суперприбыль, при строительстве используем на девяносто процентов материалы, производимые Первомайским металлическим заводом. Мы показали многим строительным предприятиям города и области, что можно делать из отечественной продукции. Это эксперимент от начала до конца.

– Вы убрали многотонную крышу, поставили легкие конструкции. Будет ли прочной такая крыша?

– Все, что мы построим будет весить 247 тонн – почти в три раза меньше прежнего веса. Конструкция прочная и долговечная. Дом-то разрушается постепенно, сначала крыша, потом по цепочке стены и т.д. Но если защитить крышу, можно предотвратить разрушение. Проблема в том, что сами жильцы забывают, что это их имущество, нужно вопросы решать коллективно. Жители пятого этажа зачастую остаются один на один с этой проблемой. Я их могу понять: старая крыша, хоть и дырявая, все же защищала, даже психологически было такое восприятие. Но на ее ремонт средства они собрать не смогли. Теперь нужно немного потерпеть неудобства, чтобы получить действительно хорошую защиту. Мансарда решает много проблем.

– Нельзя было ускорить процесс? Собрать, допустим, в два раза больше рабочих?

– Есть такое понятие – технологический процесс, все должно идти своим чередом. Разве будет бешбармак, допустим, без мяса? Или без теста? Нет. Точно также и здесь, все должно быть поэтапно. Мы сначала вскрываем старый бетон, очищаем. С каждого подъезда вывозили около 25-30 кубов мусора. Потом нужно делать бетонирование. У нас сейсмичная зона, поэтому мы осуществили сейсмоусиление. Но, опять же, этого никто не видит, и никто не оценит нашу работу, кроме специалистов. Уложили арматуру, осуществили бетонирование диска поверху. На полу шестого этажа залили монолитный армированный диск. Для высыхания бетона нужно минимум 30 часов. Как только бетон подсыхает, начинаем монтаж. Ставим колонны, регеля. Кровля готова – начинаем зашивать стены, чтобы косой дождь, сильный ветер не захлестывал и не заливал жильцов. Уже было две проверки со стороны ГАСка, и они выдали заключение, что нарушений с нашей стороны никаких нет.

Возможно, кто-то пребывал в эйфории, думал, что появится добрая фея, волшебной палочкой три раза взмахнет и все – золоченая крыша. Ну это же чепуха. Если, опять же подчеркну, жильцы 25 лет палец об палец не ударили, чтобы их здание, их общее имущество не приходило в такой упадок, то мы тем более не можем за один день или месяц решить все.

– А какой будет внутренняя отделка квартир?

– Черновой. Опыт показывает, что делать чистовую нет смысла. Мы потратим деньги, силы наших рабочих, в связи с этим возрастет стоимость, а людям этот ремонт может не понравиться.

– Как вы считаете, удалось вам справиться с такой ответственной задачей?

– В принципе, на мой взгляд, все не так уж и плохо, за исключением несогласованности или излишней, может быть, алчности человеческой, завистливости. По большому счету, делаем то это для блага тех, кто уже живет в этом доме. И будущим хозяевам угодить стараемся. Я хочу, чтобы, когда потенциальные клиенты придут квартиры смотреть, подъезды были чистыми, уютными, фасад дома – привлекательным. И стараюсь это сделать. А тем, кто здесь живет, похоже, это не нужно, и это реально пугает. Хотел однажды вывести на свалку плиты старые, так бабушка из квартиры какой-то выбежала и давай кричат – мол, ты куда повез, это же наше! Ты продашь, денег заработаешь! И теперь этими плитами весь двор завален. В общем, доходит до абсурда. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы выполнить свою задачу.

– Спасибо за беседу.

Жанара АСЫЛХАНОВА