Съемные метры: "за" и "против"

Поскольку сейчас условия ипотеки остаются очень жесткими, покупка собственного жилья в кредит практически недоступна большинству соотечественников. Естественный выход в такой ситуации - снимать. Аренда в этом году стала намного дороже, но вместе с тем спрос на съемные квартиры остается высоким.

По данным агентства по статистике РК, в Усть-Каменогорске расценки на аренду благоустроенного жилья изменились следующим образом: в марте 2007 года стоимость 1 кв.метр была 606 тенге, а в марте 2008 года – уже 711. В то время, как в марте этого года стоимость квадратного метра жилья в Усть-Каменогорске по данным статистики составила 110,6 тыс.тенге за метр квадратный - в новостройках, и 127,5 тыс. тенге - на вторичном рынке.

По информации городских риелтеров, съемная более-менее приличная однокомнатная в городе сейчас стоит 25-30 тысяч; за аренду двухкомнатной, в зависимости от района, цена колеблется от 30 до 60 тысяч. Об элитном жилье и особняках даже не говорим – это удовольствие по карману только очень состоятельным арендаторам.

В нашем городе через агентства недвижимости и нотариусов сделки проходят редко, потому что наши граждане еще не готовы подписывать официальный договор аренды. Хотя по закону его положено составлять и заверять у нотариуса, так же, как и договор купли-продажи, а затем регистрировать в органах юстиции. Рукописный документ, даже завизированный обеими сторонами, не имеет юридической силы. Безусловно, это рискованно. Чем это чревато для жильца: его могут попросить «освободить помещение» раньше срока, причем, предварительно взяв деньги. Кроме того, обе стороны одинаково рискуют попасть в лапы мошенников. Особенно часто страдают от махинаций квартирных жуликов те, кто сдает свои «пенаты» внаем: в один прекрасный день они могут обнаружить на своих законных метрах нового владельца, которому продали жилье по поддельным документам изворотливые «съемщики».

Есть люди, которые сдают несколько квартир, и зарегистрированы, как частные предприниматели. Он подписывают договора по всем правилам. Но обычно они сдают не на длительный срок, а почасово и посуточно.

В последнее время чиновники проявляют все возрастающий интерес к той денежной массе, которая обращается на рынке арендного жилья, оставаясь в тени. С другой стороны, наше государство в ближайшем будущем намерено предлагать гражданам коммунальное жилье в аренду. Скорее всего, и эта сфера жилищных отношений будет законодательно упорядочена и контроль за всеми сделками найма квартир станет жестче. Если арендодателям придется платить налоги, то автоматически стоимость наемного жилища станет еще дороже.

МНЕНИЕ

Александр Рогалевич, директор фирмы недвижимости
Собираясь снять жилье, лучше всего заключить письменный договор. Юристы настоятельно рекомендуют заверять его у нотариусов с дальнейшей регистраций в органах юстиции. В целом по Казахстану это - распространенная практика. Но если говорить об Усть-Каменогорске, то у нас рынок арендного жилья до сих пор стихийный. Сдающие жилье не хотят узаконить свой «приработок», поскольку если он носит регулярный характер, то подпадает под понятие «предпринимательская деятельность» и требует регистрации владельца в качестве индивидуального предпринимателя. Само собой, к этому никто не стремится. Поэтому нередко ограничиваются устным уговором со съемщиком.

Сергей Мальцев, дизайнер
Несколько лет назад мы с женой снимали квартиру – каждая молодая семья стремиться жить отдельно. Тогда зарплата позволяла «потянуть» стоимость аренды. Мы не заключали договор, поскольку снимали у хороших знакомых. Были друг в друге уверены. Но у совершенно незнакомых людей я бы снимать не стал ни в коем случае, независимо от того, предложили бы мне нотариально заверить договор, или нет. А сейчас я бы уже не стал снимать, все стало намного дороже. Конечно, у тех, кому нужна хоть какая-то крыша над головой в Усть-Каменогорске, могут снять комнату в коммуналке, кроме того, на окраинах, конечно, подешевле.

Крестина Давыдова, менеджер
У меня есть такой опыт, я дважды снимала квартиру. Все было удачно, самое главное, что была возможность оплачивать аренду. В первом случае договаривались устно, и никаких проблем не возникло. Мне попалась хорошая, порядочная хозяйка. Думаю, многое зависит от того, у кого вы собираетесь снять жилье. Во второй раз я снимала квартиру через агентство, они помогли подобрать вариант, и мы подписывали с хозяином типовой договор. Сейчас, по действующим расценкам, я не могу себе позволить снимать квартиру.

Анастасия Сулаквелидзе